David Zamorano Rodriguez

Las FIBRAs se han consolidado como una excelente opción de inversión, combinando estabilidad, crecimiento a largo plazo y un riesgo relativamente bajo. Su modelo de negocio, basado en ingresos recurrentes por arrendamiento de inmuebles, les permite generar rendimientos atractivos para los inversionistas.

Fibrashop es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (FIBRA) especializado en la adquisición, operación, compra y venta de centros comerciales en México. Fundado en 2013, su portafolio incluye propiedades estratégicas que generan ingresos estables por arrendamiento.

En México, su éxito ha sido tal que las Afores se han convertido en sus principales inversionistas, destinando parte del ahorro de los trabajadores a estos instrumentos. Como señala Viridiana Ríos en su libro “Así no es”:

“De 2005 a 2015, la ley se ha ido adaptando poco a poco para convertir las posesiones de vivienda en negocios, lo cual lleva a que los mercados inmobiliarios se bursatilicen y a que las Afores inviertan el dinero de los trabajadores en desarrollos inmobiliarios. Con ello se han creado esquemas de inversión…” como las FIBRAs.

Este modelo no solo impulsa el sector inmobiliario, sino que también ofrece a los inversionistas una forma eficiente de participar en el crecimiento del mercado de bienes raíces sin la necesidad de adquirir propiedades directamente.

A continuación la información relevante de Fibra Shop:

• Los ingresos han mostrado un crecimiento sostenido desde el fin de la pandemia
  
  
  
• El EBITDA ha crecido de manera constante desde el fin de la pandemia, reflejando una mayor rentabilidad operativa.
  
  
  
• Menor apalancamiento financiero, reflejando menor dependencia de la deuda y mayor solidez económica
  
  
  
• Evolución Positiva de la Calificación Crediticia desde 2021 por Fitch y HR
  
  
  
• Centros de Vida Sustentables:
  
  Es nuevo modelo de negocio, buscando atraer flujo de personas a través de generar comunidad. Ofrece a la gente un espacio que fomentara la convivencia a través de diversas actividades socioculturales, artísticas y deportivas en espacios sustentables. El objetivo principal es que estos se conviertan en las anclas que atraigan el flujo de personas, a diferencia de los centros comerciales trandicionales, en donde las tiendas son el ancla para generar visitas.
  
  En las últimas décadas, la falta de inversión en infraestructura por parte del gobierno federal y estatal para la construcción de espacios públicos recreativos, socioculturales y artísticos, sumada a la crisis de seguridad en México, ha convertido a los centros comerciales en la principal opción para las familias para su tiempo libre, al ofrecer un entorno seguro y accesible.
  
  
• Centro de Vida La Perla, Guadalajara
  Puntos clave:
      - Concepto innovador: Se define como un “Centro de Vida”, combinando comercio, entretenimiento y áreas recreativas.
      - Zona estratégica: Ubicado en una de las áreas con mayor crecimiento y poder adquisitivo de Guadalajara.
      - Experiencia Premium: Cuenta con marcas exclusivas, restaurantes de lujo y un cine VIP.

      - Infraestructura moderna: Diseño arquitectónico vanguardista, espacios al aire libre y 4,500 cajones de estacionamiento. (Revisar siguiente gráfica)
      - En crecimiento: Aunque su inauguración fue en 2022, sigue en proceso de consolidación con nuevas aperturas de locales

• Correlación de ingresos variables y el número de cajones de estacionamiento

  
  

• Crecimiento en los Ingresos del Centro Comercial La Perla
  
  

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